リノベーションの費用相場を徹底解説！希望を叶えるための現実的な予算感とは

リノベーションの費用相場を徹底解説！希望を叶えるための現実的な予算感とは

「中古住宅を購入して自分好みにリノベーションしたいけど、どのくらいの費用がかかるのか分からない…」そんな不安を抱えていませんか？リノベーションは自由度の高い住まいづくりができる反面、費用が見えづらく、思った以上に予算が膨らむことも少なくありません。この記事では、「リノベーション費用 相場」というキーワードに焦点を当て、平米単価や実例データ、コストを左右する要因、予算を抑える工夫まで、初めての方でもわかりやすく解説します。理想の空間を現実にするために、まずは正しい相場感を身につけましょう。

リノベーション費用相場の全体像を平米単価と事例で確認しよう

マンション・戸建てのフルリノベーション費用相場とは

部分的なリノベーションの費用目安を把握しよう

面積別の費用事例で現実的な予算を立てる

• 間取り別のリノベーション費用相場もチェック

平均的なリノベーション費用はいくら？実態調査から見るリアルな数字

複数調査機関が出す平均費用の差に注目

• 平均値にとらわれすぎず、自分のケースで考える視点が重要

リノベーション費用を左右する10の要因とは？

物件の状態や立地によるコストの違い

設備や間取り変更の規模による影響

• 最新の建材価格と施工コストの変動に注意

予算オーバーを防ぐための費用を抑える6つの工夫

現状の間取りを活かした設計でコストカット

設備とデザインのバランスを見極める

補助金・減税制度を積極的に活用する

• 得意分野で選ぶ業者選びのコツ

“ワンストップリノベーション”で安心＆コスト削減を実現

ワンストップリノベーションとは何か？

コストを抑えやすい理由

• 業者選びで注意すべきポイント

リノベーション費用相場を徹底理解して納得の家づくりを進めよう

費用は物件ごとに異なる前提で考える

希望と予算のバランスを取るために必要な視点

• 信頼できるプロへの相談で精度の高い予算計画を

リノベーション費用相場の全体像を平米単価と事例で確認しよう

リノベーションを検討する際に、最も気になるのが「結局いくらかかるのか」という費用面です。しかし、ネットで調べても情報がバラバラで混乱してしまう方も多いのではないでしょうか。そこで、まずは全体の相場感を、平米単価と実際の事例をもとに整理していきます。

マンション・戸建てのフルリノベーション費用相場とは

フルリノベーションを検討している場合、目安となるのが平米単価です。マンションの場合は約15万〜20万円／㎡、戸建てになると約10万〜22万円／㎡が一般的な相場です。この価格には設計・解体・施工すべてが含まれます。例えば、70㎡のマンションであれば、フルリノベーション費用は1,050万〜1,400万円程度が目安となります。

戸建ては構造や築年数、基礎の状態によって費用の幅が広がります。特に耐震補強や断熱改修を伴うと、コストは大きく上がる傾向があります。

部分的なリノベーションの費用目安を把握しよう

すべてを改装するのではなく、キッチンや浴室など一部の空間だけをリノベーションする「部分リノベーション」も人気です。この場合、表層（内装）リノベーションであれば**5万〜10万円／㎡**程度。キッチン・トイレなどの水回りを含む場合は、1箇所あたり50万〜150万円が相場となります。

全面改装が予算的に難しい方も、こうした部分的リノベーションを活用することで、生活の質を大きく向上させることが可能です。

面積別の費用事例で現実的な予算を立てる

相場を知るだけでなく、実際の施工事例から予算の具体感を掴むことが重要です。たとえば、東京都内の60㎡のマンションでは、約1,000万〜1,100万円の実例があります。これはフルスケルトンでのリノベーション事例で、間取り変更・配管更新・フローリングや壁材の変更などが含まれています。

面積が増えるごとに費用も上がりますが、70㎡で1,300万円前後、80㎡で1,200万円台後半という事例も見られます。素材や施工内容によって大きく変動する点は押さえておきましょう。

間取り別のリノベーション費用相場もチェック

面積だけでなく、1LDK・2LDK・3LDKなどの間取りでも費用感は変わってきます。部屋数が増えると、それだけ仕切り壁や設備、収納などの造作が必要となり、同じ面積でも費用が高くなるケースもあります。

例えば、3LDK（約70㎡〜80㎡）のマンションをフルリノベーションする場合、1,200万〜1,500万円が目安。希望する生活スタイルに合わせて、無駄のないプランニングを行うことが、無理のない予算設定につながります。

平均的なリノベーション費用はいくら？実態調査から見るリアルな数字

リノベーションの費用は個別の条件によって大きく異なりますが、統計的な平均値を知ることで、ある程度の予算の目安が立てられます。公的・民間の調査データから実際の平均費用を見ていくと、現実的なラインが見えてきます。

複数調査機関が出す平均費用の差に注目

リノベーションに関する調査では、いくつかの信頼できる機関がデータを公表しています。たとえば、「住宅リフォーム推進協議会」の調査によると、リノベーションにかけた費用の平均は約434万円。一方で、リクルートが行った「大型リフォーム実施者調査」では、約610万〜628万円と、やや高めの傾向が見られます。

この差は、調査対象の規模や地域、年齢層、リノベーションの目的などによって生じるものであり、「何をどこまで改装したか」によって大きく変わってくるのが実情です。

さらに、国土交通省が発表している「建築工事費デフレーター」によれば、資材価格の上昇や人件費の増加も影響しており、ここ数年で平均費用は確実に上昇傾向にあります。

平均値にとらわれすぎず、自分のケースで考える視点が重要

これらの数値はあくまで「全体の平均値」であり、実際に自分が想定している規模や立地、間取り変更の有無などによって必要な金額は異なります。例えば、表層の部分改修であれば200万〜300万円程度で済むこともありますし、フルリノベーションや構造補強が必要な場合は1,000万円を超えるケースも珍しくありません。

つまり、平均値はあくまで「参考のひとつ」として受け止め、自分の理想と条件に照らして見積もりをとることが必要です。最終的な費用は、どこまでやるか・どこにこだわるかによって大きく変わるため、早い段階で希望を整理し、相場感とのギャップを埋めておくことが成功のカギとなります。

リノベーション費用を左右する10の要因とは？

リノベーションの費用が人によって大きく異なるのは、それぞれの住宅の条件や希望するリノベーションの内容が違うからです。ここでは、費用を大きく左右する10の主な要因について具体的に解説します。事前に把握しておくことで、予算とのズレを防ぎやすくなります。

物件の状態や立地によるコストの違い

まず、費用に大きく影響するのが物件の立地や築年数です。都市部では職人の人件費や資材運搬費が高くなる傾向にあり、同じ工事内容でも地方に比べて割高になることがあります。また、築年数が古くなるほど、構造補強や断熱・配管の入れ替えが必要になることが多く、その分費用が増加します。

さらに、中古物件の購入後にリノベーションする場合、見えない部分の劣化が進んでいた場合には、当初の見積もりから大きく上がることもあるため注意が必要です。

設備や間取り変更の規模による影響

キッチン・バス・トイレといった水回り設備のグレードや、間取りの変更の有無も費用に直結します。特に、水回りの移動を伴うリノベーションは、配管工事が必要になるため費用がかさみます。

また、オーダーキッチンや高性能の断熱材、無垢材フローリングなどを選ぶと、費用は大きく上昇します。どこにお金をかけ、どこで抑えるかのバランスが重要です。

最新の建材価格と施工コストの変動に注意

近年では、資材価格の上昇も見逃せない要因です。ウッドショック以降、木材価格は高止まりしており、また海外から輸入される建材や設備機器も円安や物流コストの上昇によって価格が不安定です。

加えて、職人不足による人件費の高騰もあり、数年前よりも同じ工事内容で高くなる傾向にあります。このような外的要因も予算に影響するため、最新の相場感を知った上で計画を立てることが重要です。

予算オーバーを防ぐための費用を抑える6つの工夫

理想の住まいを手に入れたいという気持ちは誰しも同じですが、現実的には予算とのバランスが必要不可欠です。リノベーションでは工夫次第で大きく費用を抑えることが可能です。ここでは、効果的にコストダウンするための6つの工夫をご紹介します。

現状の間取りを活かした設計でコストカット

大きな間取り変更は、壁の撤去や新設、水回りの移動などが必要となり、工事費が一気に膨らみます。そこで、なるべく既存の間取りを活かしたプランニングを行うことで、大幅な解体や配管工事を避けられ、数十万円単位でコストを抑えることが可能です。

リビングを広く見せたい場合も、壁を抜くのではなく、家具の配置や照明計画で空間に変化をつける方法もあります。

設備とデザインのバランスを見極める

見た目にこだわりすぎると、予算は簡単に跳ね上がります。最新の設備や高級素材ばかりを選ぶのではなく、使用頻度の高い場所に予算を集中し、優先度の低い部分は標準仕様を選ぶといった工夫が有効です。

例えば、キッチンはこだわるが、収納は既製品にするといったメリハリをつけた選択が、費用を抑える上で重要です。

補助金・減税制度を積極的に活用する

断熱改修やバリアフリー対応、省エネ住宅など、一定の条件を満たすリノベーションには、国や自治体の補助金や減税制度が活用できます。たとえば「こどもエコすまい支援事業」や「住宅ローン減税」は代表的な例です。

制度の利用には事前申請が必要な場合が多いため、早めに調べておき、対応できる業者に相談することが重要です。

得意分野で選ぶ業者選びのコツ

費用を抑えるには、信頼できる業者選びも欠かせません。実績のある業者であれば、資材調達のコストを抑えたり、工期を短縮することで費用面にも好影響を与えます。

また、自分が望むリノベーションのジャンル（デザイン重視・性能重視など）に強い業者を選ぶことで、余計な打ち合わせや設計変更が発生せず、結果的にコスト削減につながります。

“ワンストップリノベーション”で安心＆コスト削減を実現

リノベーションの計画を進める中で、「設計はこの会社、施工は別会社、補助金は自分で調べる」というように手間がかかることがあります。その煩雑さを解消しつつ、コスト面でもメリットを得られるのが“ワンストップリノベーション”です。

ワンストップリノベーションとは何か？

ワンストップリノベーションとは、物件探しから設計・施工、アフターサポートまでを一貫して行ってくれるサービスです。特に中古物件を購入してリノベーションする場合、別々の会社に依頼するとスケジュールや設計方針にズレが生じやすくなりますが、ワンストップなら初期段階から全体像を把握した上で進行できるため、トラブルを最小限に抑えられます。

また、資金計画やローンの相談、補助金の申請サポートなども一括対応してもらえるため、住宅ローンの知識に不安がある方にも向いています。

コストを抑えやすい理由

設計から施工までを一社で担うことで、設計と現場の連携が取りやすくなり、無駄な設計変更や工事のやり直しが起きにくいのが特徴です。その結果、全体的なコストを抑えることができ、予算通りのリノベーションが実現しやすくなります。

また、設備や建材をまとめて仕入れることができるため、スケールメリットによる割引やコストダウンが可能になるケースもあります。バラバラに業者を使うよりも、交渉や調整の時間・費用も大幅に軽減できます。

業者選びで注意すべきポイント

ワンストップサービスを提供する会社は増えていますが、選ぶ際には過去の実績や施工例をしっかり確認することが重要です。また、自社設計・自社施工を行っているかどうかも確認しましょう。外注比率が高い場合、連携が不十分となり、ワンストップの意味が薄れてしまうこともあります。

さらに、契約前に全体のスケジュールや費用の見通しを明確に提示してくれる会社を選ぶことで、安心して計画を進めることができます。

 

リノベーション費用相場を徹底理解して納得の家づくりを進めよう

リノベーションを計画する上で、最も大切なのは「自分の希望を叶えるためには、どのくらいの費用が必要なのか」を正確に把握することです。費用相場をしっかり理解していなければ、希望とかけ離れた仕上がりになったり、予算オーバーで工事の途中に計画を見直す羽目になることもあります。

費用は物件ごとに異なる前提で考える

「リノベーション費用の相場は？」という疑問に対して、明確なひとつの答えは存在しません。なぜなら、物件の状態や築年数、広さ、立地、希望する間取り・設備のグレードなどが複雑に絡み合って、費用が決まるからです。

同じ70㎡のマンションでも、都心で築40年の物件と、郊外で築20年の物件では、必要な補修内容もコストも異なります。このため、相場はあくまで「目安」として捉え、自分の条件で見積もりを取ることが重要です。

希望と予算のバランスを取るために必要な視点

理想の住まいを追求するほど、設備や素材、間取りへのこだわりが強くなり、費用も膨らみがちです。しかし、すべてを実現しようとすると、予算オーバーになってしまう可能性もあります。だからこそ、「何を優先するか」「どこなら妥協できるか」といった視点を持ち、希望と現実のバランスを取りながら進めていくことが大切です。

このとき役立つのが、専門家との早めの相談です。プロの視点でコスト配分のアドバイスを受けることで、理想に近づけながらも無理のないリノベーションが実現します。

信頼できるプロへの相談で精度の高い予算計画を

費用に関する不安を解消するには、信頼できるリノベーション会社への相談が欠かせません。実績豊富なプロなら、現地調査やヒアリングを通じて、より正確な見積もりとアドバイスを提示してくれます。

また、資材価格の変動や補助金の活用など、最新情報にも精通しており、無駄を省いた最適なプランを提案してもらえるのも大きなメリットです。納得のいく家づくりを進めるためにも、まずは専門家に相談し、現実的な予算と向き合うことから始めましょう。