リノベーションを検討し始めたとき、多くの人が真っ先に気になるのが「相場はいくらなのか？」という疑問です。
しかし、リノベーションの費用は物件の種類や築年数、希望する工事内容によって大きく異なります。さらに、予算をどう配分すれば良いのか、費用を抑える工夫はあるのかなど、知っておきたい情報は意外と多いものです。
この記事では、リノベーション相場の基本的な知識から、価格に影響する要素、費用を抑えるためのテクニックまで、初心者にもわかりやすく解説しています。費用の見通しを立て、納得のいく住まいづくりを実現するために、ぜひ参考にしてください。
目次
リノベーション相場の基本を抑えよう｜広さ別・住宅タイプ別の価格目安
マンションと戸建てで異なる費用の違いとは？
リノベーションを検討し始めたとき、最初に気になるのは「いくらかかるのか？」という費用感です。しかし一口にリノベーションといっても、マンションと戸建てでは相場が大きく異なります。たとえばマンションであれば、構造が共通しているため大きな間取り変更がしにくく、リノベーション費用は比較的抑えやすい傾向にあります。平均的な相場は15〜20万円/㎡程度です。
一方で戸建ての場合は、建物の構造や築年数によって状態が大きく異なるため、補修や耐震工事が必要になるケースも少なくありません。そのため相場は10〜22万円/㎡と、幅が広くなります。基礎や外壁、水回りの配管など、目に見えない部分に費用がかかることも特徴です。マンションよりも自由度が高い分、コスト管理が難しい点には注意が必要です。
坪単価・平米単価から見る価格感覚のつかみ方
リノベーションの相場を知る上で重要なのが、広さに応じた費用感覚を持つことです。日本では「坪単価」や「平米単価」で費用が語られることが多く、これを理解するだけでも計画の精度が一段と上がります。
たとえば60㎡のマンションをフルリノベーションする場合、単価が18万円/㎡であれば、概算費用はおよそ1,080万円。70㎡の戸建てで単価が20万円/㎡なら、1,400万円が目安となります。ここに設計料や諸費用、税金などが上乗せされるため、ある程度の余裕を持った予算設計が求められます。
単価を見る際の注意点としては、「どこまでの範囲が含まれているか」を必ず確認することです。解体・施工・デザイン料がすべて含まれている一式価格なのか、個別の項目が追加で発生するのかで、総額は大きく異なります。複数の業者から見積もりを取り、相場感を自分なりに把握しておくことが大切です。
実際のリノベーション相場はどう決まる？価格を左右する主な要素
築年数・構造・エリアなどが価格に与える影響
リノベーションの費用は単なる面積だけでは決まりません。実際には、さまざまな要素が複雑に絡み合い、最終的なコストが決まってきます。その中でも特に大きな影響を与えるのが「築年数」「建物構造」「立地（エリア）」の3点です。
まず築年数が古くなると、表面だけの改修では済まない場合が増えてきます。古い配管の交換や、耐震補強、シロアリ対策など、目に見えない部分への工事が必要になることも多く、その分費用は高くなりがちです。築30年以上の物件は、構造の状態によって大きな追加工事が発生する可能性があるため、事前の調査が非常に重要です。
次に、建物の構造も費用に直結します。鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨造は、木造に比べて間取りの自由度が低く、配管の移設や壁の撤去に制限があるため、施工コストがかかるケースがあります。一方、木造は自由度が高い分、工事の幅が広がりますが、構造の補強などで別の費用が発生する可能性もあります。
さらにエリア（立地）も見逃せない要因です。都市部では人件費や材料費が高くなる傾向があり、地方と比べて同じ内容の工事でも費用が上がることがあります。また、都市部ではデザイン性の高いリノベーションが求められる傾向があり、その分コストも膨らむ傾向にあります。
間取り変更や設備グレードによる変動幅の解説
次に費用に大きく関わるのが、間取り変更と設備のグレードです。間取りを大幅に変更する場合、壁の撤去・新設、配管や電気配線の移設が発生します。これにより解体・施工・設計費用が増え、数十万円〜数百万円単位でコストが上がる可能性があります。特に水回りの位置を移動する工事は費用がかさみやすく、マンションでは管理規約上の制限もあるため、慎重な検討が必要です。
また、使用する設備のグレードによっても費用は大きく変動します。キッチンやユニットバス、洗面台など、ハイグレードな設備を選べば、当然その分のコストが追加されます。最近ではデザイン性や機能性にこだわる方も増えており、設備の選定次第で数十万円の差が生まれることも珍しくありません。
リノベーションの費用は、単なる「広さ」では語れません。築年数や構造、エリア、さらには間取りや設備選びなど、さまざまな要素が絡み合って総額が決まります。自分にとって「譲れないポイント」と「妥協できる部分」を明確にし、バランスを取りながら計画を立てることが、満足度の高いリノベーションを成功させる鍵となります。
参考記事：マンションのリノベーション費用相場と注意点を徹底解説！
予算内で理想の住まいをつくるためのリノベーション費用設計術
初期見積もりの取り方と優先順位の考え方
リノベーションにかかる費用を予算内に収めるためには、事前の費用設計がとても重要です。最初に行うべきことは、現実的な予算を設定し、優先順位を明確にすることです。全てを理想通りに実現しようとすると、どうしてもコストは膨らみます。だからこそ、「絶対に譲れない部分」と「できればやりたい部分」をはっきりさせておくことが、賢い費用設計につながります。
まず初期段階では、複数の業者から相見積もりを取ることをおすすめします。同じ希望条件でも、業者によって提案内容や価格は大きく異なることがあるからです。見積もりでは、施工内容の範囲や単価、含まれる諸費用（設計料、管理費、解体費など）を細かく確認しましょう。とくに「一式価格」のみ提示している場合は、あとから追加費用が発生しやすいため、明細付きの見積もりを依頼することが大切です。
予算の立て方としては、まず全体の予算上限を決め、その中で「水回り」「内装」「間取り変更」などの大項目にどの程度配分するかを決めます。優先順位が高い部分に多くの予算を割き、削れる部分は意識的にコストカットを検討することで、満足度の高いリノベーションが実現しやすくなります。
削れるポイントとこだわるべき部分の見極め方
費用を抑えるには、「削れるところ」と「削ってはいけないところ」の見極めが重要です。見た目や設備のグレードなど、後からでも変更できる部分はコストダウンしやすいポイントです。例えば、キッチンの扉の素材や壁紙のデザインなどは、後に変更することが可能なため、当初はスタンダードなものにしておく選択肢もあります。
逆に、配管工事や断熱、構造補強といった“見えない部分”は、後からの手直しが難しく、費用も倍増する可能性があります。こうした部分にはしっかりと予算を投じるべきです。また、暮らしの快適性に直結する「収納スペース」や「動線設計」なども、最初の段階で計画しておくことで、長期的に満足度の高い住空間になります。
このように、予算設計では“どこにお金をかけるか”という視点を持つことが、費用対効果の高いリノベーションにつながります。無理のない範囲で、理想の住まいを叶えるための第一歩は、明確な計画と冷静な判断にあります。
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費用を抑えるためのテクニック集｜賢く進めるコツ
ワンストップリノベーションの活用がコスト削減の鍵
リノベーションにかかるコストを抑えたい場合、「ワンストップリノベーション」の活用は非常に有効な手段です。ワンストップリノベーションとは、物件探し、設計、施工、資金計画までを一貫してサポートしてくれるサービスのことで、複数の業者を別々に手配する必要がありません。
この一貫性によって、情報の共有ミスや業者間の調整トラブルが減り、結果として余計な手間やコストを削減できます。設計と施工が連携しているため、「設計通りに施工できない」といった問題も起きにくく、追加工事のリスクも抑えられます。
また、工程がスムーズに進行することで工期が短縮され、仮住まいや引っ越しの回数を減らせる可能性もあります。これは費用面だけでなく、精神的な負担を軽減する意味でも大きなメリットです。特にリノベ初心者にとって、窓口が一つにまとまっていることは、安心材料となります。
ワンストップサービスを選ぶ際は、リノベ実績の多い会社や、デザイン・性能・コストのバランスが取れているかを重視して選ぶと良いでしょう。
助成金・補助金制度の活用方法も押さえておこう
費用を抑えるもう一つのポイントは、国や自治体が用意している「助成金」「補助金」制度の活用です。バリアフリー化、省エネ設備の導入、耐震補強などのリノベーションには、条件を満たせば補助が受けられることがあります。
たとえば、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や、「こどもエコすまい支援事業」などは、一定の基準をクリアした住宅リノベに対して、最大100万円以上の補助が受けられる場合もあります。その他にも自治体独自の支援制度がある場合が多く、事前に調べておくことで大幅なコストダウンにつながります。
ただし、これらの制度は申請タイミングや対象工事が限られており、施工前の申請が必要なケースが大半です。条件に合わなかったり、申請が遅れてしまうと補助が受けられないため、必ず計画初期の段階で施工業者や行政窓口に確認しておくことが大切です。
補助金はもらえるだけでなく、家の性能を上げるリノベーションに取り組むきっかけにもなります。結果として長期的な住まいの価値や快適性が向上するため、一石二鳥のメリットと言えるでしょう。
予算に合わせたプラン事例｜800万・1000万・1500万でできること
リノベーション相場の中でできる内容をイメージで掴む
リノベーションを検討する際、「この予算でどこまでできるのか？」というイメージを持つことはとても大切です。予算に応じてできる内容の幅が大きく変わるため、金額ごとの事例を知ることで、自分にとって現実的なプランを描くことができます。
たとえば800万円の予算がある場合、60㎡前後のマンションであれば、キッチンやバスルームなどの水回りを中心とした部分的なフルリノベーションが可能です。間取りの大幅な変更は難しいものの、内装や設備の刷新、床材の張り替え、収納の増設といった、住み心地を改善する工事は十分に実現できます。築浅物件であれば、デザイン性の高い空間づくりも可能です。
次に1000万円程度になると、70㎡前後のマンションや小〜中規模の戸建て住宅で、フルリノベーションが視野に入ります。水回り設備の一新に加え、壁の撤去・間取り変更・断熱性能の向上といった本格的な改修が可能になり、ライフスタイルに合わせた空間づくりが実現できます。デザインの自由度も増し、素材や設備の選択肢も広がります。
そして1500万円の予算があれば、90㎡以上の大型マンションや2階建て戸建てでも、フルスケールのリノベーションが可能になります。耐震補強や外装の修繕、構造の補強などにも手が届き、住まいとしての機能性と快適性を根本から見直すことができます。また、造作家具やハイグレードな設備の導入、オーダーメイドのキッチンなども実現可能です。
こうした価格帯別の事例を知ることで、自分の予算で「できること」「難しいこと」が明確になります。リノベーションでは、金額だけでなく、“何を優先するか”を明確にすることが、満足度の高い住まいをつくる鍵です。必要な部分にしっかり投資し、妥協できるところは調整する。それが、理想の住まいを現実に変えるための近道です。
参考記事：リノベーション費用の相場や内訳を徹底解説！理想の住まいを実現するための完全ガイド
まとめ
ここまでリノベーションの相場について、費用の目安や変動要因、費用を抑えるコツまでを詳しく解説してきました。
まずは、自分が望む暮らしのイメージを明確にすることから始めましょう。「家族構成に合った間取り」「収納を増やしたい」「趣味のスペースが欲しい」など、希望を具体化することで、リノベーションの目的と優先順位が見えてきます。この整理が、無駄な工事や予算オーバーを防ぐことにつながります。
次に行いたいのが、信頼できる業者への相談です。リノベーションは物件の状態や法規制、構造の違いなどで費用が大きく変わるため、プロにヒアリングをしてもらうことで、現実的な計画を立てやすくなります。初回相談や無料見積もりを行っている業者も多いため、まずは気軽に相談してみるのが第一歩です。
リノベーション相場を正しく理解し、自分に合った方法を見つけて、後悔のない家づくりを実現しましょう。
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